637 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 589 400 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 280,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 900 $
Rôle antérieur 816 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114908498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 200 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
58033114908498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 230 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 632 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −89 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 239 436 $ Poids 73 % |
| 3 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 664 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 900 $ Poids 70 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 577 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −141 233 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 504 553 $ Poids 67 % |
| 5 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 902 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 862 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1000 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −46 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 761 692 $ Poids 53 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 485 163 $ Poids 47 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 431 088 $ Poids 36 % |
| 10 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 483 948 $ Poids 33 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +83 402 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 068 062 $ Poids 30 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 1000 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −48 999 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 2 039 577 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.