649 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 928 000 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 489,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 186 300 $
Rôle antérieur 1 437 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114909933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 600 $
Valeur bâtiment
1 425 700 $
Rôle antérieur
1 437 100 $
ID provincial
58033114909933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 339 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +405 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 607 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +247 340 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 3 345 847 $ Poids 61 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 332 094 $ Poids 60 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 560 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 5 755 436 $ Poids 51 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +237 447 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 601 871 $ Poids 33 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +118 517 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 967 396 $ Poids 31 % |
| 6 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 971 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 3 664 676 $ Poids 28 % |
| 7 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +96 689 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 951 159 $ Poids 21 % |
| 8 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −156 314 $ · Ajust. âge −181 250 $ | 3 994 567 $ Poids 19 % |
| 9 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −70 586 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 457 300 $ Poids 15 % |
| 10 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −155 375 $ | 3 339 324 $ Poids 9 % |
| 11 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +245 759 $ · Ajust. âge −183 462 $ | 3 553 326 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.