645 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
2 061 600 $
Unifamiliale · terrain 3 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 093 800 $
Rôle antérieur 1 599 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114917537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 500 $
Valeur bâtiment
1 184 300 $
Rôle antérieur
1 599 500 $
ID provincial
58033114917537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 243 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 67 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 312 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 359 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 401 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 454 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 799 $ Poids 63 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 310 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 418 $ Poids 62 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 516 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 529 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 632 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 561 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 068 207 $ Poids 60 % |
| 10 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 587 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 329 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 289 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 58 % |
| 12 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 388 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 195 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.