650 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 141,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 657 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114918497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 600 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
58033114918497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 248 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 730 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 269 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 550 $ Poids 71 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 301 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 703 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 192 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 262 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 287 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 693 $ Poids 65 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 236 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 360 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 680 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 921 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 549 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 639 903 $ Poids 57 % |
| 10 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 927 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 112 546 $ Poids 56 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 393 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 1 002 573 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.