656 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
3 543 000 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 626,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 701 500 $
Rôle antérieur 1 777 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114919835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 600 $
Valeur bâtiment
1 845 900 $
Rôle antérieur
1 777 500 $
ID provincial
58033114919835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +516 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 649 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −254 628 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 2 831 877 $ Poids 28 % |
| 2 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −346 775 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 4 398 753 $ Poids 27 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 465 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +677 152 $ · Ajust. âge +227 250 $ | 6 630 819 $ Poids 26 % |
| 4 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 925 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +398 419 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 750 422 $ Poids 23 % |
| 5 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +305 861 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 4 583 618 $ Poids 17 % |
| 6 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 514 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +739 139 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 3 943 696 $ Poids 16 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 877 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +483 260 $ · Ajust. âge +134 955 $ | 4 202 232 $ Poids 12 % |
| 8 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +209 706 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 812 842 $ Poids 12 % |
| 9 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +388 792 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 297 171 $ Poids 9 % |
| 10 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie −279 379 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 3 271 809 $ Poids 8 % |
| 11 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 947 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 2 998 549 $ Poids 7 % |
| 12 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +458 543 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 313 014 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.