1232 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 976 000 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 316,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 900 $
Rôle antérieur 1 203 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114926955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 600 $
Valeur bâtiment
777 300 $
Rôle antérieur
1 203 300 $
ID provincial
58033114926955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 332 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 774 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 508 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 653 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 348 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +71 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 452 $ Poids 84 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 565 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 375 486 $ Poids 83 % |
| 5 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 680 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 717 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 672 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +69 667 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 2 014 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 732 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +69 900 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 972 879 $ Poids 69 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 668 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 864 757 $ Poids 68 % |
| 9 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 697 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 997 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 576 390 $ Poids 61 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 907 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 087 279 $ Poids 52 % |
| 12 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 358 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −198 101 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 364 081 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.