646 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 645 600 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 256,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 500 $
Rôle antérieur 957 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114927190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 200 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
957 400 $
ID provincial
58033114927190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 300 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −95 218 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 516 957 $ Poids 71 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 644 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −124 556 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 541 452 $ Poids 50 % |
| 3 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 761 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −118 496 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 816 823 $ Poids 50 % |
| 4 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 821 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −116 397 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 777 533 $ Poids 50 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 583 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −182 156 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 135 347 $ Poids 48 % |
| 6 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 757 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −116 807 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 683 051 $ Poids 45 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 479 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +132 761 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 425 956 $ Poids 45 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 367 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 022 144 $ Poids 38 % |
| 10 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −113 526 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 415 454 $ Poids 37 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 554 926 $ Poids 32 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +101 562 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 176 305 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.