1121 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 946 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 433,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 000 $
Rôle antérieur 1 178 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114929082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 900 $
Valeur bâtiment
1 050 100 $
Rôle antérieur
1 178 900 $
ID provincial
58033114929082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 493 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 3 219 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 893 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −78 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 250 604 $ Poids 63 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 909 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +82 458 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 2 502 507 $ Poids 54 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 489 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +171 203 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 817 385 $ Poids 54 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 551 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 524 538 $ Poids 47 % |
| 6 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 898 700 $ Poids 44 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 433 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +80 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 016 $ Poids 43 % |
| 8 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 450 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −308 912 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 5 594 255 $ Poids 40 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 858 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −127 307 $ · Ajust. âge +104 965 $ | 3 561 675 $ Poids 28 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +109 095 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 529 427 $ Poids 27 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 387 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +194 499 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 641 114 $ Poids 21 % |
| 12 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −52 185 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 802 285 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.