668 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 974 400 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 290,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 200 $
Rôle antérieur 1 096 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114929469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 900 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
1 096 900 $
ID provincial
58033114929469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 99 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 345 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 645 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 409 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −51 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 277 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 356 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −99 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 546 262 $ Poids 83 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 655 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 584 $ Poids 78 % |
| 6 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 938 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 933 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 893 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 510 757 $ Poids 60 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 942 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 790 608 $ Poids 59 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 727 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −89 725 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 009 296 $ Poids 50 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 942 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 2 069 939 $ Poids 31 % |
| 12 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 342 518 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.