1240 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 622 500 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 249,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 100 $
Rôle antérieur 915 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114935557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 800 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
915 300 $
ID provincial
58033114935557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 438 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −112 556 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 499 620 $ Poids 59 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 927 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 949 699 $ Poids 58 % |
| 3 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 637 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −135 796 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 758 133 $ Poids 48 % |
| 4 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 580 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −138 090 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 797 230 $ Poids 48 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 650 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +114 735 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 407 930 $ Poids 46 % |
| 6 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 574 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −134 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 665 014 $ Poids 43 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 010 336 $ Poids 37 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 352 615 $ Poids 37 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 547 761 $ Poids 35 % |
| 10 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 799 m · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −38 815 $ | 1 322 374 $ Poids 34 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +86 887 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 161 630 $ Poids 33 % |
| 12 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 322 469 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.