1244 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 091 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 367,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 000 $
Rôle antérieur 1 355 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114935982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 600 $
Valeur bâtiment
1 022 400 $
Rôle antérieur
1 355 700 $
ID provincial
58033114935982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 052 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 312 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 513 790 $ Poids 72 % |
| 2 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 774 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 166 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 263 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 910 513 $ Poids 65 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 506 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −98 454 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 232 595 $ Poids 64 % |
| 5 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 482 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −191 175 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 2 861 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 576 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +218 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 851 241 $ Poids 61 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 627 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +239 599 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 557 101 $ Poids 51 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 537 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 407 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 813 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +185 032 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 851 040 $ Poids 43 % |
| 10 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 511 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +202 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 002 552 $ Poids 43 % |
| 11 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 518 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +228 594 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 163 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 934 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +169 276 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 698 255 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.