1236 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 750 100 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 310,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 300 $
Rôle antérieur 1 022 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114936350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 000 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
1 022 300 $
ID provincial
58033114936350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 266 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 748 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 530 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 615 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 407 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 667 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 585 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 341 689 $ Poids 84 % |
| 5 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 732 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 692 917 $ Poids 76 % |
| 6 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 610 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 986 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 668 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 945 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 605 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 839 366 $ Poids 72 % |
| 9 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 969 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 553 814 $ Poids 64 % |
| 10 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 724 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 430 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 922 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 059 864 $ Poids 51 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 605 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 2 121 135 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.