652 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 534 700 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 242,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 600 $
Rôle antérieur 933 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114937197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 100 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
933 600 $
ID provincial
58033114937197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +94 134 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 387 329 $ Poids 57 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 235 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −132 370 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 479 805 $ Poids 51 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 996 842 $ Poids 36 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 539 571 $ Poids 35 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +70 115 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 144 858 $ Poids 33 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 335 696 $ Poids 32 % |
| 7 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 950 m · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −38 815 $ | 1 305 254 $ Poids 32 % |
| 8 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 623 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 1 464 378 $ Poids 29 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +95 988 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 237 762 $ Poids 28 % |
| 10 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 976 816 $ Poids 27 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 305 267 $ Poids 26 % |
| 12 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +93 928 $ · Ajust. âge +61 260 $ | 1 189 063 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.