654 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 294 700 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 195 m² · constr. 2003 · terrain 3 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 700 $
Rôle antérieur 877 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114938510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 900 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
58033114938510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 599 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 919 174 $ Poids 71 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 251 135 $ Poids 70 % |
| 3 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 653 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 995 420 $ Poids 69 % |
| 4 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 545 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 711 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 882 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 437 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 314 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 867 614 $ Poids 62 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 466 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 862 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 546 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 954 967 $ Poids 49 % |
| 8 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 875 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 206 586 $ Poids 43 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 485 428 $ Poids 42 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 645 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +52 284 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 996 228 $ Poids 42 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 033 978 $ Poids 35 % |
| 12 | 805, Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-12-03 · 466 m · Vendu 802 000 $ (4 704 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +153 832 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 985 384 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.