656 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 932 200 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 278,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 200 $
Rôle antérieur 1 146 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114938803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 400 $
Valeur bâtiment
768 800 $
Rôle antérieur
1 146 300 $
ID provincial
58033114938803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 213 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 578 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 376 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −97 880 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 219 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 504 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −62 694 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 603 314 $ Poids 79 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 452 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 348 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 656 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 318 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −150 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 482 468 $ Poids 71 % |
| 6 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 724 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −49 140 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 886 179 $ Poids 69 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 791 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −47 729 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 846 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 728 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −52 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 746 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 691 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 049 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 894 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −57 016 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 471 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 720 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −126 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 962 612 $ Poids 42 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 728 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 2 024 039 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.