657 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 771 300 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 271,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 100 $
Rôle antérieur 1 093 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114939335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 700 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
1 093 600 $
ID provincial
58033114939335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 97 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −52 288 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 559 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 381 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −81 281 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 584 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 343 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −123 201 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 194 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 581 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 376 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 637 874 $ Poids 64 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 286 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −177 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 454 799 $ Poids 63 % |
| 6 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 847 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −69 978 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 865 341 $ Poids 60 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 914 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −68 360 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 825 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 852 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −72 146 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 727 712 $ Poids 55 % |
| 9 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 946 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −73 995 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 454 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 678 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −146 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 942 438 $ Poids 37 % |
| 11 | 677, rue du Bosquet, Boucherville 2024-09-18 · 715 m · Vendu 2 450 000 $ (8 682 $/m²) 282,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 2 874 199 $ Poids 30 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 852 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −75 753 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 2 003 898 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.