1252 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 676 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 469,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 700 $
Rôle antérieur 1 406 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114944644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 300 $
Valeur bâtiment
1 238 400 $
Rôle antérieur
1 406 200 $
ID provincial
58033114944644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 547 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 306 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 509 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +176 414 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 3 305 221 $ Poids 74 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 411 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +183 118 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 2 569 792 $ Poids 57 % |
| 4 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 578 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −122 235 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 5 705 182 $ Poids 49 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 936 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +79 539 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 945 418 $ Poids 45 % |
| 6 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 319 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +286 709 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 896 891 $ Poids 40 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 762 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +59 980 $ | 3 632 280 $ Poids 34 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 620 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +139 648 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 604 674 $ Poids 28 % |
| 9 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 791 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −222 968 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 3 964 163 $ Poids 26 % |
| 10 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 901 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −111 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 438 377 $ Poids 16 % |
| 11 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 813 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +179 072 $ · Ajust. âge −155 237 $ | 3 514 864 $ Poids 15 % |
| 12 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie −56 292 $ · Ajust. âge −127 125 $ | 3 310 705 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.