1254 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
3 302 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 800 m² · constr. 2009 · terrain 2 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
800 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 715 100 $
Rôle antérieur 1 871 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114944862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 700 $
Valeur bâtiment
1 968 400 $
Rôle antérieur
1 871 800 $
ID provincial
58033114944862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 544 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 429 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 3 085 089 $ Poids 70 % |
| 2 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 420 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie +195 041 $ · Ajust. âge −183 800 $ | 4 848 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 518 m · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 3 544 894 $ Poids 30 % |
| 4 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +433 799 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 2 580 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 765 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +894 239 $ · Ajust. âge −126 875 $ | 5 099 495 $ Poids 6 % |
| 6 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 595 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +1 262 500 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 7 115 167 $ Poids 5 % |
| 7 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 896 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 3 097 636 $ Poids 3 % |
| 8 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +706 250 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 4 087 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.