1237 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 601 900 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 418,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 800 $
Rôle antérieur 1 585 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114946284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 300 $
Valeur bâtiment
1 449 500 $
Rôle antérieur
1 585 000 $
ID provincial
58033114946284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 376 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 3 134 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 557 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 438 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 593 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −115 989 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 190 013 $ Poids 68 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 232 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +123 101 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 745 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 654 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 510 622 $ Poids 53 % |
| 6 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 902 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 851 625 $ Poids 52 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 551 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 526 776 $ Poids 45 % |
| 8 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 419 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −386 652 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 5 466 015 $ Poids 32 % |
| 9 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 587 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +85 097 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 493 929 $ Poids 29 % |
| 10 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 696 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −175 443 $ · Ajust. âge +74 975 $ | 3 483 549 $ Poids 27 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 133 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +153 035 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 2 579 900 $ Poids 26 % |
| 12 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 565 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +167 084 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 900 186 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.