1239 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 911 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 371,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 600 $
Rôle antérieur 1 080 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114946560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 300 $
Valeur bâtiment
632 300 $
Rôle antérieur
1 080 200 $
ID provincial
58033114946560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 218 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 539 081 $ Poids 74 % |
| 2 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 677 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 698 $ Poids 74 % |
| 3 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 381 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −176 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 892 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 513 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −86 871 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 255 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 215 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 191 $ Poids 61 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 478 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +235 801 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 881 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 527 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +255 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 584 474 $ Poids 51 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 582 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 420 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 737 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +196 683 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 871 041 $ Poids 43 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 852 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +154 761 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 253 783 $ Poids 40 % |
| 11 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 852 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +179 919 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 716 523 $ Poids 40 % |
| 12 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 883 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −114 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 717 715 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.