658 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 654 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 501,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 151 900 $
Rôle antérieur 1 519 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114946846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 700 $
Valeur bâtiment
1 286 200 $
Rôle antérieur
1 519 400 $
ID provincial
58033114946846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 611 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 542 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +89 527 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 338 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 321 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +289 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 357 670 $ Poids 63 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 373 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 764 775 $ Poids 55 % |
| 4 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 847 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie −122 268 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 972 139 $ Poids 54 % |
| 5 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 534 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +269 714 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 611 887 $ Poids 40 % |
| 6 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 842 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 973 546 $ Poids 40 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 636 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +87 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 671 738 $ Poids 35 % |
| 8 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 838 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −116 728 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 3 997 903 $ Poids 32 % |
| 9 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 789 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 459 807 $ Poids 22 % |
| 10 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −183 625 $ | 3 344 850 $ Poids 15 % |
| 11 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 844 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +285 364 $ · Ajust. âge −211 687 $ | 3 564 707 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.