659 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 927 300 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 282,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 900 $
Rôle antérieur 1 337 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114947305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 400 $
Valeur bâtiment
910 500 $
Rôle antérieur
1 337 000 $
ID provincial
58033114947305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 304 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 598 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 404 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −80 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 248 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 366 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 586 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 624 147 $ Poids 79 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 350 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −131 734 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 514 051 $ Poids 76 % |
| 6 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 634 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 909 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 701 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 869 108 $ Poids 75 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 637 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 768 277 $ Poids 70 % |
| 9 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 848 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 490 992 $ Poids 67 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 731 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +89 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 074 523 $ Poids 60 % |
| 11 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 715 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 525 748 $ Poids 48 % |
| 12 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 743 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −113 211 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 985 811 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.