661 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 494 900 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 369,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 600 $
Rôle antérieur 1 365 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114947649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
954 900 $
Valeur bâtiment
1 069 700 $
Rôle antérieur
1 365 100 $
ID provincial
58033114947649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 500 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 204 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 567 169 $ Poids 74 % |
| 3 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 261 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −185 055 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 2 928 603 $ Poids 71 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 304 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +225 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 910 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 650 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −93 765 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 2 281 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 395 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 091 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 950 341 $ Poids 60 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 357 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +246 024 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 609 526 $ Poids 56 % |
| 8 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 558 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +189 748 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 889 156 $ Poids 50 % |
| 9 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 606 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 435 012 $ Poids 47 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 695 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +147 234 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 2 275 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 812 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +173 583 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 733 063 $ Poids 42 % |
| 12 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 435 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 405 541 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.