658 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 677 600 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 238,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 100 $
Rôle antérieur 1 208 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114948076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 700 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
1 208 900 $
ID provincial
58033114948076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 608 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 048 $ Poids 82 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 650 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −66 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 935 758 $ Poids 65 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +81 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 588 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 121 $ Poids 49 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 541 577 $ Poids 33 % |
| 6 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 950 m · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −22 180 $ | 1 311 189 $ Poids 32 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 988 408 $ Poids 30 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 149 225 $ Poids 30 % |
| 9 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 555 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 471 400 $ Poids 30 % |
| 10 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −50 520 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 343 422 $ Poids 26 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +76 354 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 218 128 $ Poids 25 % |
| 12 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 981 121 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.