662 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 873 600 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 276,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 300 $
Rôle antérieur 1 062 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114948359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
678314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 000 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
1 062 100 $
ID provincial
58033114948359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 215 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 572 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 292 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −106 195 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 211 308 $ Poids 80 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 451 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −68 797 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 597 211 $ Poids 79 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 502 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 596 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 650 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 234 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −159 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 473 382 $ Poids 70 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 608 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +66 485 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 042 078 $ Poids 68 % |
| 7 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 739 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −55 982 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 879 337 $ Poids 67 % |
| 8 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 807 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −54 503 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 839 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 840 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −62 591 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 466 388 $ Poids 63 % |
| 10 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 746 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −59 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 740 595 $ Poids 63 % |
| 11 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 589 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 516 576 $ Poids 58 % |
| 12 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 636 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −133 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 955 988 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.