663 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 756 700 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 520,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 211 600 $
Rôle antérieur 1 763 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114948952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 300 $
Valeur bâtiment
1 292 300 $
Rôle antérieur
1 763 600 $
ID provincial
58033114948952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 521 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 686 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie −85 978 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 2 029 528 $ Poids 70 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 597 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +137 753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 409 255 $ Poids 69 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 231 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +138 090 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 5 915 007 $ Poids 55 % |
| 4 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 218 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +359 668 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 3 458 176 $ Poids 54 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 805 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +180 249 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 029 128 $ Poids 35 % |
| 6 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 578 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +149 475 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 3 763 482 $ Poids 33 % |
| 7 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 910 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −50 751 $ · Ajust. âge −181 250 $ | 4 100 130 $ Poids 32 % |
| 8 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 737 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 521 320 $ Poids 23 % |
| 9 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +90 645 $ · Ajust. âge −155 375 $ | 3 429 392 $ Poids 14 % |
| 10 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 904 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +351 374 $ · Ajust. âge −183 462 $ | 3 658 941 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.