664 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
2 767 900 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 422,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 438 200 $
Rôle antérieur 1 969 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114949592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 900 $
Valeur bâtiment
1 702 300 $
Rôle antérieur
1 969 800 $
ID provincial
58033114949592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 244 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +196 950 $ | 3 270 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 682 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −105 355 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 292 647 $ Poids 67 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 766 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 539 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 288 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +136 709 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 854 891 $ Poids 62 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 383 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 530 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 842 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 928 133 $ Poids 55 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 646 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 583 775 $ Poids 41 % |
| 8 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 207 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −364 660 $ · Ajust. âge +328 250 $ | 5 690 007 $ Poids 37 % |
| 9 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 303 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +91 886 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 546 718 $ Poids 31 % |
| 10 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 608 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −161 826 $ · Ajust. âge +194 935 $ | 3 617 126 $ Poids 29 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 222 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +164 765 $ · Ajust. âge +138 250 $ | 2 670 630 $ Poids 25 % |
| 12 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 296 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +164 327 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 916 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.