1264 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 064 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 356,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 400 $
Rôle antérieur 1 263 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114953297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 800 $
Valeur bâtiment
1 034 600 $
Rôle antérieur
1 263 200 $
ID provincial
58033114953297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 32 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 307 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 914 557 $ Poids 74 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 354 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −70 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 527 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 890 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 844 $ Poids 67 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 693 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +173 443 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 858 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 319 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −128 514 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 2 247 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 734 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +198 406 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 561 908 $ Poids 55 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 390 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +193 687 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 2 123 816 $ Poids 54 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 343 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +194 694 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 2 166 613 $ Poids 53 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 330 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +171 489 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 005 346 $ Poids 53 % |
| 10 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 551 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −230 418 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 2 883 239 $ Poids 52 % |
| 11 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 882 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +141 654 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 701 134 $ Poids 47 % |
| 12 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 685 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +181 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 826 081 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.