1274 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 438 500 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 408,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 200 $
Rôle antérieur 1 349 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114953910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 200 $
Valeur bâtiment
1 190 000 $
Rôle antérieur
1 349 000 $
ID provincial
58033114953910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 604 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −43 203 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 3 055 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 238 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 379 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 467 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −138 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 132 513 $ Poids 65 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 408 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +93 671 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 679 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 907 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 807 724 $ Poids 50 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 955 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 498 200 $ Poids 47 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 792 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 492 890 $ Poids 40 % |
| 8 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 224 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +136 676 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 833 778 $ Poids 28 % |
| 9 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 415 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +127 666 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 2 524 906 $ Poids 26 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 929 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +70 415 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 461 996 $ Poids 24 % |
| 11 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 375 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +123 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 754 293 $ Poids 24 % |
| 12 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 774 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −204 895 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 3 409 112 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.