1253 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 567 800 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 438,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 700 $
Rôle antérieur 1 451 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114954539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 800 $
Valeur bâtiment
1 283 900 $
Rôle antérieur
1 451 600 $
ID provincial
58033114954539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 431 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +64 085 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 3 162 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 455 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −65 290 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 206 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 365 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +97 075 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 461 499 $ Poids 71 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 235 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +187 975 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 774 157 $ Poids 56 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 837 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 866 686 $ Poids 55 % |
| 6 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 511 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −281 806 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 5 495 111 $ Poids 41 % |
| 7 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 769 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 516 856 $ Poids 39 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 693 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +88 867 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 541 392 $ Poids 36 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 665 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −110 523 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 3 503 484 $ Poids 32 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 736 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +117 463 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 509 044 $ Poids 21 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 223 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +208 957 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 2 606 197 $ Poids 21 % |
| 12 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 372 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +234 114 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 931 216 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.