1255 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 647 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 281,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 100 $
Rôle antérieur 919 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114954826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 400 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
919 100 $
ID provincial
58033114954826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 390 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 854 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 99 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 680 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 664 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 330 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 894 577 $ Poids 84 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 629 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 585 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 326 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −45 234 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 754 624 $ Poids 79 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 638 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −87 677 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 229 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 791 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −50 174 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 478 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 599 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −139 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 493 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 904 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −55 204 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 610 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 962 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +83 631 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 059 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 326 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −47 496 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 2 032 155 $ Poids 42 % |
| 12 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 502 m · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 299 036 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.