1245 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 921 400 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 279,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 300 $
Rôle antérieur 1 063 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114955164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 700 $
Valeur bâtiment
751 600 $
Rôle antérieur
1 063 500 $
ID provincial
58033114955164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 531 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 144 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 487 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 859 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 426 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −45 097 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 899 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 423 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 759 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 572 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −92 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 236 035 $ Poids 75 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 528 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −144 949 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 500 836 $ Poids 67 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 816 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −53 722 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 482 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 814 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −59 088 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 615 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 901 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +78 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 063 325 $ Poids 55 % |
| 11 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 947 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 522 502 $ Poids 43 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 423 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −51 704 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 2 036 872 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.