758 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 665 600 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 457,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 700 $
Rôle antérieur 1 469 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114956722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 600 $
Valeur bâtiment
1 192 100 $
Rôle antérieur
1 469 400 $
ID provincial
58033114956722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 447 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 252 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 307 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +131 050 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 3 229 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 448 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +148 370 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 512 794 $ Poids 62 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 769 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 903 488 $ Poids 55 % |
| 5 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 383 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −186 677 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 5 590 240 $ Poids 50 % |
| 6 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 117 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +246 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 833 017 $ Poids 48 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 576 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −51 620 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 3 562 387 $ Poids 37 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 697 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +119 141 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 571 666 $ Poids 30 % |
| 9 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 741 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −265 599 $ · Ajust. âge −181 250 $ | 3 885 282 $ Poids 23 % |
| 10 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 747 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +136 420 $ · Ajust. âge −183 462 $ | 3 443 987 $ Poids 17 % |
| 11 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 466 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +294 932 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 992 034 $ Poids 17 % |
| 12 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 723 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −136 863 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 391 023 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.