756 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 968 100 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 295,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 200 $
Rôle antérieur 1 417 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114956994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 900 $
Valeur bâtiment
883 300 $
Rôle antérieur
1 417 600 $
ID provincial
58033114956994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 266 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 706 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 453 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 285 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 495 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 625 935 $ Poids 88 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 415 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −78 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 553 910 $ Poids 85 % |
| 5 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 513 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 899 472 $ Poids 84 % |
| 6 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 445 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 939 985 $ Poids 84 % |
| 7 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 451 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 796 422 $ Poids 80 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 704 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 515 803 $ Poids 79 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 735 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 651 306 $ Poids 77 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 750 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −74 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 014 701 $ Poids 52 % |
| 11 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 778 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +134 720 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 110 313 $ Poids 50 % |
| 12 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 610 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 420 791 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.