1275 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 430 200 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 255 m² · constr. 2006 · terrain 1 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 788 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114963616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 400 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
58033114963616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 268 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −119 784 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 801 296 $ Poids 63 % |
| 2 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 214 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −121 917 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 840 852 $ Poids 62 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 756 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −98 246 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 537 930 $ Poids 56 % |
| 4 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 205 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −119 956 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 705 402 $ Poids 56 % |
| 5 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 994 894 $ Poids 53 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 193 $ Poids 48 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 781 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −116 314 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 435 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 735 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −186 313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 165 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 468 796 $ Poids 42 % |
| 10 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −78 769 $ · Ajust. âge −92 675 $ | 1 534 803 $ Poids 42 % |
| 11 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 430 m · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge −22 180 $ | 1 351 374 $ Poids 40 % |
| 12 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −127 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 450 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.