1265 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
2 517 300 $
Unifamiliale · 8 930 $/m² · 281,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 012 800 $
Rôle antérieur 1 365 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114964201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 400 $
Valeur bâtiment
1 407 400 $
Rôle antérieur
1 365 900 $
ID provincial
58033114964201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 328 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge +117 650 $ | 2 028 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 270 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 2 070 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 112 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 408 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 833 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 264 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 918 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 695 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 739 958 $ Poids 79 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 688 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −84 653 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 451 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 786 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −48 147 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 625 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 653 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −135 864 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 2 743 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 966 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −52 985 $ · Ajust. âge +133 600 $ | 1 771 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +86 431 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 233 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 264 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −45 091 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 2 204 135 $ Poids 43 % |
| 12 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 459 m · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 496 556 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.