765 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 179 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 434 m² · constr. 2004 · terrain 2 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 500 $
Rôle antérieur 1 381 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114965051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 500 $
Valeur bâtiment
1 091 000 $
Rôle antérieur
1 381 000 $
ID provincial
58033114965051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 393 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 115 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 403 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −76 667 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 171 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 347 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +84 389 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 426 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 196 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +173 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 735 600 $ Poids 58 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 780 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 840 585 $ Poids 57 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 741 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 576 $ Poids 42 % |
| 7 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 480 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −305 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 421 085 $ Poids 39 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 739 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +81 380 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 521 405 $ Poids 36 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 611 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −125 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 458 927 $ Poids 32 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 720 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +110 200 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 490 282 $ Poids 23 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 209 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +196 409 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 2 573 899 $ Poids 22 % |
| 12 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 360 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +219 074 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 892 175 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.