757 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 639 400 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 250,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 400 $
Rôle antérieur 1 025 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114965779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 000 $
Valeur bâtiment
812 400 $
Rôle antérieur
1 025 300 $
ID provincial
58033114965779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 824 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 970 498 $ Poids 63 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 971 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 354 $ Poids 60 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 592 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −110 354 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 517 821 $ Poids 56 % |
| 4 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 421 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −133 333 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 778 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 352 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −135 602 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 818 018 $ Poids 53 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −91 947 $ · Ajust. âge −101 100 $ | 1 513 200 $ Poids 49 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 361 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −132 553 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 684 305 $ Poids 48 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 839 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +117 024 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 422 219 $ Poids 40 % |
| 10 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 569 m · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −27 725 $ | 1 335 366 $ Poids 39 % |
| 11 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −83 940 $ | 1 492 319 $ Poids 37 % |
| 12 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 437 843 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.