754 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 119 500 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 367,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 400 $
Rôle antérieur 1 141 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114966257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 600 $
Valeur bâtiment
969 800 $
Rôle antérieur
1 141 900 $
ID provincial
58033114966257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 580 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 39 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 525 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 233 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −191 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 876 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 387 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +217 630 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 863 415 $ Poids 66 % |
| 5 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 473 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −99 005 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 243 168 $ Poids 65 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 303 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 918 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 422 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +238 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 567 846 $ Poids 56 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 672 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +168 769 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 705 373 $ Poids 48 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 718 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +184 477 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 858 835 $ Poids 46 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 714 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +141 513 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 240 535 $ Poids 46 % |
| 11 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 454 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +227 972 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 2 172 442 $ Poids 44 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 463 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +202 122 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 010 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.