663 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
1 786 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 341,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 700 $
Rôle antérieur 1 230 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114973328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 200 $
Valeur bâtiment
999 500 $
Rôle antérieur
1 230 000 $
ID provincial
58033114973328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 223 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 288 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 888 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 691 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +109 435 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 820 220 $ Poids 72 % |
| 3 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 225 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +145 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 094 187 $ Poids 68 % |
| 4 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 875 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 540 $ Poids 67 % |
| 5 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 162 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +146 487 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 2 136 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 161 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +127 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 977 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 719 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +139 829 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 526 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 713 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +102 376 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 677 106 $ Poids 63 % |
| 9 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 331 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −119 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 502 245 $ Poids 60 % |
| 10 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 780 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 799 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +111 796 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 827 904 $ Poids 49 % |
| 12 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 165 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −171 260 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 226 539 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.