674 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
1 778 600 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 305,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 500 $
Rôle antérieur 1 067 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114974849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 500 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
1 067 800 $
ID provincial
58033114974849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 293 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 750 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 286 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 946 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 217 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 987 520 $ Poids 88 % |
| 4 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 232 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 840 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 604 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 873 $ Poids 84 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 622 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 343 526 $ Poids 83 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 600 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 618 728 $ Poids 82 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 737 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 667 804 $ Poids 75 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 954 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 694 082 $ Poids 66 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 853 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 062 303 $ Poids 52 % |
| 11 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 776 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 431 076 $ Poids 51 % |
| 12 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +71 282 $ · Ajust. âge −101 100 $ | 1 676 429 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.