679 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
1 558 000 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 258,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 200 $
Rôle antérieur 958 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114975395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
958 500 $
ID provincial
58033114975395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 364 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −107 775 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 804 255 $ Poids 67 % |
| 2 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 295 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −109 788 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 843 832 $ Poids 66 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 659 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −87 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 540 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 852 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 999 541 $ Poids 63 % |
| 5 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 308 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −108 791 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 708 067 $ Poids 59 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 609 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −106 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 799 $ Poids 55 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 281 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 727 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 619 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −67 089 $ · Ajust. âge −101 100 $ | 1 538 059 $ Poids 53 % |
| 9 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 775 $ Poids 53 % |
| 10 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 549 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −171 574 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 168 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 302 $ Poids 50 % |
| 12 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 875 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −116 789 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 565 919 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.