755 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 426 200 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 371,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 987 400 $
Rôle antérieur 1 388 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114976001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 600 $
Valeur bâtiment
1 287 800 $
Rôle antérieur
1 388 900 $
ID provincial
58033114976001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 644 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 397 $ Poids 76 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 104 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 548 549 $ Poids 76 % |
| 3 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 283 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −178 934 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 2 904 423 $ Poids 72 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 387 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −89 077 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 264 221 $ Poids 70 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 460 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +232 497 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 891 282 $ Poids 62 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 289 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 919 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 937 669 $ Poids 61 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 487 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +252 448 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 592 951 $ Poids 53 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 620 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +177 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 121 $ Poids 47 % |
| 9 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 750 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +152 353 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 261 024 $ Poids 44 % |
| 10 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 375 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +212 428 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 029 286 $ Poids 43 % |
| 11 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 652 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −115 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 632 $ Poids 42 % |
| 12 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 807 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +194 463 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 877 172 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.