753 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 662 100 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 469,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 500 $
Rôle antérieur 1 498 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114976224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 800 $
Valeur bâtiment
1 184 700 $
Rôle antérieur
1 498 600 $
ID provincial
58033114976224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 311 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 259 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 258 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +175 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 243 901 $ Poids 81 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 405 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +182 567 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 524 741 $ Poids 57 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 622 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +79 143 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 911 022 $ Poids 56 % |
| 5 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 360 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −123 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 603 159 $ Poids 53 % |
| 6 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 98 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +286 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 848 258 $ Poids 42 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 441 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 571 666 $ Poids 40 % |
| 8 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 620 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −223 644 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 3 890 987 $ Poids 28 % |
| 9 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 846 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +139 323 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 579 348 $ Poids 24 % |
| 10 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 581 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −111 419 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 394 967 $ Poids 20 % |
| 11 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 830 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie −56 870 $ · Ajust. âge −183 625 $ | 3 253 628 $ Poids 18 % |
| 12 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 618 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +178 395 $ · Ajust. âge −211 687 $ | 3 457 737 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.