683 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
2 065 700 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 393,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 700 $
Rôle antérieur 1 186 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114976790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
1 026 700 $
Rôle antérieur
1 186 200 $
ID provincial
58033114976790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 305 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −98 648 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 2 984 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 357 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 325 721 $ Poids 79 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 166 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 619 119 $ Poids 74 % |
| 4 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 668 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 486 358 $ Poids 65 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 585 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −71 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 768 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 244 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −177 075 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 082 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 495 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +324 587 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 983 372 $ Poids 46 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 904 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 461 575 $ Poids 39 % |
| 9 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 746 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +219 496 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 328 167 $ Poids 34 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 691 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 431 932 $ Poids 32 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 266 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 473 021 $ Poids 31 % |
| 12 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 391 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +86 322 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 771 423 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.