745 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
3 131 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 770 m² · constr. 2005 · terrain 3 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
770 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 012 600 $
Rôle antérieur 1 998 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114977952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 200 $
Valeur bâtiment
2 113 400 $
Rôle antérieur
1 998 100 $
ID provincial
58033114977952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +413 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 4 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 977 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 615 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie +101 571 $ · Ajust. âge −275 700 $ | 4 663 299 $ Poids 59 % |
| 3 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 689 m · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 3 428 605 $ Poids 28 % |
| 4 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 764 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +377 969 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 2 482 925 $ Poids 25 % |
| 5 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 614 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +792 736 $ · Ajust. âge −199 375 $ | 4 925 492 $ Poids 9 % |
| 6 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 296 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 835 002 $ Poids 8 % |
| 7 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 305 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +1 262 500 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 7 014 167 $ Poids 7 % |
| 8 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 479 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +504 977 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 3 022 113 $ Poids 5 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 334 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +749 750 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 4 348 762 $ Poids 4 % |
| 10 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 756 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +706 250 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 4 030 872 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.