744 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
3 053 600 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 592 m² · constr. 2007 · terrain 4 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 795 700 $
Rôle antérieur 1 803 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114978290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 400 $
Valeur bâtiment
1 876 300 $
Rôle antérieur
1 803 200 $
ID provincial
58033114978290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +405 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 682 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 2 172 768 $ Poids 78 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 396 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +314 086 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 597 088 $ Poids 44 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 209 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +502 750 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 6 304 916 $ Poids 37 % |
| 4 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 713 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +190 487 $ · Ajust. âge −163 125 $ | 4 359 493 $ Poids 32 % |
| 5 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 102 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +616 369 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 3 730 026 $ Poids 26 % |
| 6 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 692 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −453 019 $ · Ajust. âge −229 750 $ | 4 154 659 $ Poids 22 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 357 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +375 271 $ · Ajust. âge +44 985 $ | 4 004 273 $ Poids 22 % |
| 8 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 514 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +139 736 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 678 371 $ Poids 21 % |
| 9 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 575 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +321 322 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 178 701 $ Poids 20 % |
| 10 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 104 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −314 968 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 2 689 787 $ Poids 18 % |
| 11 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 558 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +520 123 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 2 895 671 $ Poids 14 % |
| 12 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 827 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +296 472 $ · Ajust. âge −141 250 $ | 3 649 344 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.