740 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
3 590 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 953,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
953,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 868 700 $
Rôle antérieur 2 598 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114978613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 300 $
Valeur bâtiment
2 950 400 $
Rôle antérieur
2 598 700 $
ID provincial
58033114978613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +491 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 116 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +324 877 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 3 411 381 $ Poids 43 % |
| 2 | 645, rue de Normandie, Boucherville 2025-06-17 · 609 m · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 652 311 $ Poids 41 % |
| 3 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 722 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie +673 609 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 5 419 138 $ Poids 25 % |
| 4 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 798 m · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie +346 025 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 3 897 213 $ Poids 15 % |
| 5 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 653 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +527 500 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 2 716 856 $ Poids 6 % |
| 6 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 713 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +906 250 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 5 184 006 $ Poids 2 % |
| 7 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 196 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +1 262 500 $ · Ajust. âge +227 250 $ | 7 216 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 398 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 927 002 $ Poids 1 % |
| 9 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 475 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 3 140 636 $ Poids 1 % |
| 10 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 317 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +749 750 $ · Ajust. âge +134 955 $ | 4 468 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 90 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +757 500 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 3 962 057 $ Poids 1 % |
| 12 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 540 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 333 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.