680 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 449 600 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 355,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 300 $
Rôle antérieur 1 351 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114979372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 400 $
Valeur bâtiment
1 184 900 $
Rôle antérieur
1 351 100 $
ID provincial
58033114979372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 343 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 196 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +166 423 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 812 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 196 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +191 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 520 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 236 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −76 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 485 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 576 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 479 $ Poids 65 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 543 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +137 346 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 673 951 $ Poids 60 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 441 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +104 178 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 203 199 $ Poids 59 % |
| 8 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 574 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +150 078 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 824 436 $ Poids 59 % |
| 9 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 45 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −236 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 831 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 494 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +177 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 403 $ Poids 52 % |
| 11 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 683 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −133 202 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 208 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 648 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +189 407 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 2 133 876 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.