1297 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 838 800 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 322,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 700 $
Rôle antérieur 1 375 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114980988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 700 $
Valeur bâtiment
1 209 000 $
Rôle antérieur
1 375 000 $
ID provincial
58033114980988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 501 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 879 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 144 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +89 299 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 2 082 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 210 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +89 261 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 2 125 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 194 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 967 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 851 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 668 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 809 235 $ Poids 61 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +70 292 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 514 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +88 614 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 788 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 020 $ Poids 45 % |
| 10 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 361 m · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +92 773 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 556 484 $ Poids 41 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 194 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie +78 158 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 2 255 984 $ Poids 41 % |
| 12 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 818 611 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.